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与上一次购买澳洲房产高峰相比,澳洲未来房价上涨还是下跌?

发布时间:2021-09-16 15:55:29

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澳大利亚房地产价格和以前的最高点对比,是涨还是跌?按揭利率的下降,刺激了消费者情绪,使得经济迅速复苏,同时,全国房价较低也创下了历史新高。三月末, CoreLogic全国房屋价值指数又上升了2.8%,较2017年10月的市场高点上升5.6%。据 CoreLogic称,本月澳洲房产总价值达7.9万亿澳元。这样就把住宅作为一种非常重要的资产类别。
 
与上一次购买澳洲房产高峰相比,澳洲未来房价上涨还是下跌?
 
比较当前的首府城市价值和前几个高峰,可以为当前的上升趋势(特别是在珀斯和达尔文,这里的房价仍然远低于2014年以来的最高记录)提供一些视角。它还突出了首府城市的不同动态,比如,住宅价格在19个月内每个月都创下新高。下面的图表显示了首都城市住宅价格与上一高峰相比的变化,以及首都房价上涨所需的月份数。此后经济衰退和复苏的趋势各有不同,下面将对其进行分析。

与上一次购买澳洲房产高峰相比,澳洲未来房价上涨还是下跌?
悉尼
 
悉尼房价用了44个月才创下历史新高。COVID引发的下跌(2020年9月见底)以来,房价已经上涨了8.1%,但住宅市场的总价值实际上比2017年7月最高值仅高2.6%。澳洲房地产价格在2017年的下降可能是因为贷款条件的改变。较低的现金利率,上放松借款人可用性评估规则,刺激了2019年复苏趋势的开始。COVID-19停止了增长,但经济条件的恢复,加上消费者信心的增强,使得价格突破了此前的高点。
 
莫尔本
 
从2017年末到2019年年中,墨尔本房价下跌了11.1%,之后又有所回升,并在2020年3月达到最高点。但是,COVID-19对墨尔本的房地产市场影响最大,原因是到2020年社会距离限制的延长,而海外移民是住房需求来源。封闭式边境带来了负面冲击,对城市中心的租赁需求有更大更直接的影响。自从2020年10月见底以来,由于第四阶段封锁开始得到缓解,墨尔本的房价上涨了0.7%,高于 COVID之前的高点。当墨尔本住宅价格逐步突破前期高点时,市场并未平稳复苏,这一点值得注意。房价从2017年11月的最高点下降了1.8%,这主要是因为近期经济衰退进行了更大的调整。各价位之间,也有差异。截止到3月,高端市场(以墨尔本前25%衡量)仍然比2017年10月创下的最高记录低-4.0%。与此同时,低端和中端房价已经超过 COVID之前的最高价,分别上涨了4.9%和2.2%,反映出近期下跌幅度较小,而首次购房者需求强劲(通常是针对中低端房产的首次购房者)。
 
布里斯班
 
与上一次高峰相比,布里斯班的房价(2020年4月)上涨了6.5%。在COVID-19的影响下,市场价格下跌-0.9%的谷值。布里斯班房价下跌只持续了4个月,到2020年10月,房价又回到历史新高。布里斯班市场和墨尔本一样,复苏程度不一。虽然从三月的最高点,2020年5月别墅价格已经上涨了7.6%,但房价仍然比2010年3月最高水平低了9.4%。

目前,布里斯班的房价与2007年10月持平,这反映了市场上可承受的切入点。公寓楼市场的整体疲软可能是因为高质量的公寓房建成后,价格受到抑制,特别是在2010年末。根据澳大利亚统计局的住宅竣工数据,昆士兰州在截至2020年9月5年内完成的公寓工程增长了50.4%,而别墅完成量增长了17.4%。但是,在2020年11月,在昆士兰东南部,国内强劲的移民和其他有利因素对住房的需求扩大,使得布里斯班公寓价格连续5个月上涨。

 
阿德莱德
 
在价格方面,阿德莱德住宅市场是COVID-19影响最小的市场之一。从上一次高峰到2020年5月,房价下降-0.2%后,到去年9月,房价已超过上次高峰。住宅价格月度增长率为1.5%,较2021年3月的水平高出1.5%,为2007年12月以来全市最高水平。阿德莱德的别墅和公寓价格处于历史最高水平。虽然澳洲房产价值每月都创新高,但相对于首府城市来说,阿德莱德的房屋价值仍然很低。
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